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Palomino · La Guajira · Colombia

La Casa en el Árbol

Dos casas del árbol construidas a mano, una piscina privada, siete años como Superhost de Airbnb y 69.000 seguidores en Instagram — en venta como un negocio completo, llave en mano.

0casas del árbol hechas a mano
0 m²lote con escritura
0reseñas en Airbnb
0★calificación media
0años como Superhost
0%tasa de respuesta
0Kseguidores en Instagram
COP 680 Mprecio de venta · ~US$ 210.000

Descargar la propuesta completa (PDF, 15 páginas) · o sigue bajando.

Cada pieza de madera, cada puerta y cada ventana, hechas a mano.

Dos casas entre las copas, unidas por un puente, a diez minutos a pie del Caribe.

De un vistazo

Una casa del árbol mágica que además es un negocio hermoso.

Dos casas del árbol

unidas por un puente, cada una con mezzanine, sala abierta y baño tropical

Piscina privada

una de las muy pocas de la zona — la característica más mencionada en las reseñas

Capacidad para 8

2 habitaciones · 4 camas · 2 baños · cocina completamente equipada · terrazas en ambas casas

Tierra con escritura

escritura pública registrada — algo raro en Palomino, donde la mayoría de propiedades se venden solo por posesión

Superhost · 7 años

289 reseñas, 4,74★, 100 % de respuesta — listada como la casa del árbol n.º 1 de Colombia

69.000 seguidores

@_lacasaenelarbol — una audiencia propia que se transfiere con la venta

Una nota del propietario

Soy británico, ingeniero civil, y siempre me ha apasionado la buena arquitectura. Hace diez años llegué a Colombia y me enamoré de su costa Caribe — la Sierra Nevada que se levanta directamente del mar, y las comunidades indígenas que viven a sus pies desde hace siglos. Siempre había soñado con una casa en el árbol. Así que construí una, y luego otra, a mano y con materiales de la región. Fue un proyecto de pasión, nunca un plan de negocio.

Terminó siendo las dos cosas. Siete años y 289 reseñas después, La Casa en el Árbol está en El Divino Niño, un barrio tranquilo a diez minutos a pie de la playa y a veinte del río. Los huéspedes despiertan con los pájaros, nadan bajo las palmeras y se duermen con la selva — y luego lo escriben.

“Se nota que le pusieron mucho amor.”Myakia · huésped · marzo de 2021
Casa 1 seen from the pool
Anatomía

Cómo encaja todo

Dos casas sostenidas por árboles vivos, un puente entre ellas, una escalera por un solo tronco para entrar y otra por atrás que baja al kiosco. El dibujo se construye al hacer scroll; toca un punto para explorar.

12345678910
    El lote · plano ilustrativo, sin escala
    Casa 1baño Casa 2puente piscina kioscococina · comedor pérgola baño de piedraescalera entrada ≈ 27.5 m ≈ 11.5 m
    La propiedad

    Un recorrido

    1. Casa 1 — la casa principal

      Habitación principal con mezzanine (cama king). Baño en-suite terminado en baldosas de cáscara de coco pulida, con ducha amplia. Terrazas superior e inferior con vista a la Sierra Nevada. Aire acondicionado.

    2. El puente

      Un puente de madera hecho a mano une las dos casas por entre las copas de los árboles. Es la foto que todos los huéspedes se llevan.

    3. Casa 2 — la casa de invitados

      Sala abierta con sofá cama y mezzanine (cama queen) y terraza privada. Un mango de doble tronco crece a través del centro de la casa. Aire acondicionado.

    4. Piscina y jardines

      Piscina privada rodeada de plantas exóticas e iluminada de noche. Junto a la entrada, un baño al aire libre construido enteramente en roca natural, con ducha doble. Jardines tropicales maduros en todo el lote, techos de palma y detalles de coco por todas partes.

    5. Cocina y servicios

      Al fondo, un gran kiosco abierto: una cocina totalmente equipada con un comedor largo, y una terraza con pérgola al lado. Wifi rápido con zonas para trabajar, parqueadero gratuito, cámaras de seguridad exteriores y aliados de chef privado y transporte ya establecidos. Planta eléctrica de respaldo para los cortes de luz de Palomino.

    El lote

    27,5 m × 11,5 m (~316 m²). Escritura pública registrada. Pozo propio; electricidad de la red.

    2017Compra del lote
    2017–20Construida a mano durante tres años; abierta a huéspedes desde 2020
    2024Refuerzo estructural en acero
    Ago 2026Techos nuevos en ambas casas y en el baño
    Sep 2026Aires acondicionados nuevos
    Casa 1 façade with its arched windows The rope bridge Round porthole window in a hand-textured wall The pool at dusk Palm-roofed kitchen and social area
    Lo que dicen los huéspedes

    289 reseñas que repiten lo mismo una y otra vez

    Airbnb · 4,74★ · 289 reseñas · Superhost desde hace siete años.

    Las citas son extractos de reseñas públicas verificadas en el anuncio de Airbnb de la propiedad.

    De qué hablan los huéspedes · menciones en 289 reseñas
    hospitalidad
    0
    ubicación
    0
    piscina
    0
    El negocio

    Lo que realmente estás comprando

    La marca

    El nombre La Casa en el Árbol, el logo y la identidad visual, la historia y siete años de fotografías y video.

    La audiencia

    69.000 seguidores en @_lacasaenelarbol — un canal de reservas directas que ningún competidor en Palomino puede igualar, y la razón por la que el costo de marketing es casi cero.

    Los sistemas

    Calendario de reservas, manual de la casa, historial de precios, lista de proveedores (chef, guías, transporte, mantenimiento), plantillas de mensajes y una entrega con capacitación.

    El historial

    Una cuenta de Airbnb no se puede vender — pero el anuncio puede seguir activo mediante una transición como coanfitrión, de modo que el nuevo dueño conserva el posicionamiento, las reseñas y el impulso en lugar de empezar de cero.

    Tierra con escritura

    La mayor parte de Palomino se vende por derechos de posesión. Una escritura registrada significa que un comprador, incluso extranjero, puede ser dueño pleno, asegurar y revender con confianza.

    Rendimiento · nov 2025 – sep 2026, todas las reservas
    Ocupación (Airbnb 50 % + directas)0 %
    Tarifa promedio por noche, neta de comisiones de AirbnbCOP 0
    Estancia media0 noches
    Estancias directas (Instagram, WhatsApp)31 noches, incluidas arriba

    Del panel de Airbnb, 4 nov 2025 – 30 sep 2026: 150 noches reservadas en Airbnb, 31 bloqueadas para huéspedes directos, 150 sin vender. Estancias directas valoradas a la tarifa media de Airbnb.

    Comisión de plataforma vs. reserva directa
    Reserva vía Airbnb / OTA — 15 % de comisión
    Reserva vía la audiencia de Instagram — 0 %

    Cada reserva que pasa de una plataforma a un mensaje directo es casi puro margen — la audiencia ya existe.

    El potencial, en números

    Lo que podría esperar un operador

    Lo construí como un proyecto de pasión y lo he manejado a distancia. La casa siempre ha tenido más demanda que atención: un solo anuncio a un solo precio, las dos casas vendidas juntas, una audiencia de 69.000 a la que casi nunca se le pidió reservar. Un dueño que lo maneje como negocio hereda un producto probado con las palancas obvias todavía por accionar.

    Los primeros noventa días

    • Precios por temporada y demanda en lugar de una tarifa fija
    • Un enlace de reserva y una plantilla de respuesta detrás de Instagram, para convertir mensajes en reservas
    • Extras vendidos al reservar: desayuno, traslados, tubing, guías de la Sierra
    • Casa 1 y Casa 2 publicadas por separado en temporada baja
    • Respuestas en menos de una hora — la encargada ya está en el sitio; lo que falta es el hábito

    Ya está en marcha

    • Una encargada contratada que vive en el sitio
    • Techos nuevos (ago 2026), aires nuevos (sep 2026), refuerzo en acero (2024)
    • Planta eléctrica de respaldo para los cortes de luz
    • Lista de proveedores: chef, guías, transporte, mantenimiento
    • Transición como coanfitrión en Airbnb, para conservar las 289 reseñas
    • Entrega de 30 días con el propietario

    Lo que podría esperar un operador

    Mueve los controles y compara tu barra con los tres escenarios de referencia. Ingresos por alojamiento para un solo anuncio de la propiedad completa, 365 noches al año — netos de comisiones de Airbnb, antes de costos operativos.

    COP 90 M
    ≈ US$ 27.900
    la base de hoy
    Son pagos netos de las comisiones de Airbnb. Las noches reservadas directo por Instagram no pagan comisión.
    90 M
    Hoy54,7 % · con directas
    107 M
    Dueño atento65 % · misma tarifa
    146 M
    Operador80 % · tarifa +10 %
    90 M
    Tus controles54,7 % · COP 453k

    Solo ilustrativo — ocupación y tarifa son supuestos que eliges tú; nada aquí es un pronóstico. Hoy incluye las estancias directas; extras y anuncios separados irían encima. US$ calculados a los ~3.240 COP/US$ implícitos en el precio de venta.

    La audiencia y la reputación

    Las dos se transfieren con la venta

    Instagram · @_lacasaenelarbol

    69.100 seguidores, 138 publicaciones y una biblioteca de contenido de siete años. Creadores con 3,5 millones de seguidores en conjunto siguen la cuenta; cuatro de ellos se han hospedado o han rodado aquí, y cada mes llegan más solicitudes. Ningún competidor en Palomino tiene nada parecido — y nunca se ha organizado para recibir reservas.

    Instagram profile of @_lacasaenelarbol: 138 posts, 69.1K followers Instagram grid of the treehouse, pool and bridge

    Perfil y feed a octubre de 2026

    Superhost
    AIRBNB
    0★calificación media
    0reseñas
    0 %tasa de respuesta
    0 añoscomo anfitrión

    Publicada como “Treehouse with Private Pool! #1 in Colombia”. Superanfitrión es el reconocimiento de Airbnb a sus anfitriones mejor valorados y más fiables; el anuncio puede seguir activo mediante una transición como coanfitrión para no perder el posicionamiento.

    Lo que un nuevo dueño puede hacer desde el primer día

    • Poner un enlace de reserva y una plantilla de respuesta detrás del perfil — convertir los mensajes en reservas directas y contarlas
    • Mantener las estadías de creadores: contenido a cambio de noches cuesta casi nada y llega a millones
    • Vender extras a una audiencia que ya quiere venir

    Seguida por creadores con un alcance combinado de 3,5 millones

    alcance combinado 0 millones
    M
    @maracifuentes
    0 M
    SE HOSPEDÓ AQUÍ
    P
    @paulinausugaa
    0 M
    R
    @rafaellamusik
    0 K
    SE HOSPEDÓ AQUÍ
    B
    @bellacastiblanco
    0 K
    SE HOSPEDÓ AQUÍ
    A
    @alejandrobetancourt7
    0 K
    RODÓ UNA SERIE AQUÍ

    Seguidores según Instagram, octubre de 2026. Las etiquetas marcan a creadores que se han hospedado o han rodado en la propiedad.

    Capacidad sin explotar

    Alquilar ambas casas por separado

    Hoy toda la propiedad se vende como una sola reserva. Pero la Casa 1 y la Casa 2 son estructuralmente independientes — cada una con su propia habitación, baño y terraza. Publicadas por separado, cada una puede generar ingresos al mismo tiempo que la otra, dejando el alquiler de la propiedad completa como una opción premium para parejas y grupos que la quieran en exclusiva.

    Un anuncio
    hasta 8 huéspedes · una tarifa
    Casa 1
    su propia tarifa
    Casa 2
    su propia tarifa
    hasta 2×capacidad reservable, mismo terreno, mismas dos casas

    La cocina del kiosco se compartiría entre las dos reservas; una pequeña cocineta en la Casa 2 es una adición modesta que haría la separación más limpia.

    Potencial para el próximo dueño

    Seis formas de hacerlo crecer más

    Nada de esto requiere reinventar la propiedad — ya tiene la marca, la audiencia y los sistemas. Esto es lo que los multiplica.

    • Alquilar las casas por separado

      Casa 1 y Casa 2 como anuncios separados — hasta 2× de capacidad reservable.

    • Reservas directas

      Vía Instagram, reduciendo las comisiones hacia cero.

    • Retiros y eventos pequeños

      Para 6–8 personas, con la propiedad completa.

    • Estadías largas

      Nómadas digitales en temporada baja, con tarifa mensual.

    • Experiencias adicionales

      Chef privado, guías de la Sierra Nevada, tubing en el río.

    • Alianzas de contenido

      Creadores y marcas pagan por usar el set.

    Por qué aquí, por qué ahora

    Palomino está siendo descubierto

    Un destino en ascenso

    Entre el Parque Tayrona y la Sierra Nevada, Palomino pasó de ser una parada de mochileros a un destino para parejas, familias y trabajadores remotos — y aun así tiene apenas un puñado de propiedades con piscina privada.

    Playa, río, montaña

    Diez minutos a pie hasta una playa caribeña larga y tranquila; veinte hasta el río Palomino, donde los huéspedes bajan flotando en neumáticos desde las estribaciones. La Sierra Nevada y sus comunidades indígenas son el telón de fondo de todo.

    A dos horas de un aeropuerto

    El aeropuerto de Santa Marta está a unas dos horas por carretera, Tayrona a una hora, Riohacha a hora y media. Lo bastante cerca para ser fácil, lo bastante lejos para sentirse aún por descubrir.

    No se puede copiar rápido

    Estructuras hechas a mano, siete años de reseñas y una audiencia de 69K no son cosas que un competidor nuevo pueda comprar. Solo la construcción tomó tres años.

    Santa Martaaeropuerto · ≈ 2 h por carretera TayronaParque Nacional · ≈ 1 h PalominoLa Casa en el Árbol playa 10 min · río 20 min a pie Riohacha≈ 1.5 h Barranquilla Sierra Nevada de Santa MartaPico Cristóbal Colón · 5.775 m Mar Caribe Mapa estilizado · distancias y tiempos aproximados
    Preguntas de compradores

    Lo que la gente pregunta primero

    Sí. El lote tiene escritura pública registrada, que es lo que hace sencilla la propiedad plena por parte de un extranjero, el seguro y una reventa posterior. La mayoría de las propiedades en Palomino se venden solo por derechos de posesión; esta no.

    Una cuenta de Airbnb no se puede vender, pero el anuncio puede seguir activo mediante una transición como coanfitrión. En la práctica el nuevo dueño conserva el posicionamiento, las 289 reseñas y el impulso de Superhost en lugar de empezar de cero.

    Ya hay una encargada contratada que vive en el sitio. Luego, una transición de 30 días con el propietario: capacitación en los sistemas, el manual de la casa, el historial de precios, la lista de proveedores y las plantillas para huéspedes, además de presentaciones personales con cada proveedor y vecino que mantiene el lugar funcionando.

    Oferta, luego promesa de compraventa con arras, luego firma en notaría y registro de la escritura. El propietario puede cerrar desde el exterior mediante poder, y el comprador también.

    Refuerzo estructural en acero en 2024, techos nuevos en ambas casas y en el baño en agosto de 2026, y aires acondicionados nuevos en septiembre de 2026. Pozo propio, electricidad de la red, planta eléctrica de respaldo.

    La oferta

    Condiciones

    PRECIO DE VENTA
    COP 0~US$ 210.000

    Incluido en la venta

    • Terreno (escritura pública) y ambas casas del árbol, puente, piscina y jardines
    • Todo el mobiliario, equipos, electrodomésticos, lencería e inventario
    • Marca, nombre, logo, banco de fotografías y la cuenta @_lacasaenelarbol
    • Sistemas de reservas, manual de la casa, contactos de proveedores y huéspedes
    • Capacitación y un periodo de transición de 30 días con el propietario

    Llave en mano, con apoyo

    Ya hay una encargada contratada que vive en el sitio. El propietario ofrece un periodo de entrega de 30 días, una transición como coanfitrión en Airbnb y presentaciones con cada proveedor y vecino que mantiene el lugar funcionando.

    Disponible por separado

    La casa de mantenimiento contigua, donde vive actualmente la encargada, no está incluida en este precio. Puede incluirse por negociación; por sí sola se alquilaría por unos COP 700–800.000 al mes.

    Los pasos legales

    Oferta y promesa

    Oferta aceptada, luego promesa de compraventa con arras.

    Escritura

    Firma en notaría y registro de la escritura.

    Cierre a distancia

    El propietario puede cerrar desde el exterior mediante poder especial.

    Contacto

    ¿Te interesa? Deja tus datos

    Te respondo, normalmente en un día. O descarga la propuesta ahora: PDF, 15 páginas.

    Toda la información se ofrece de buena fe y está sujeta a contrato. Las cifras provienen del panel de Airbnb del propietario. Confidencial — para compradores interesados.